益阳市城市资源经营管理暂行办法
湖南省益阳市人民政府
益阳市城市资源经营管理暂行办法
益政令［2003］1号
《益阳市城市资源经营管理暂行办法》已经市人民政府2003年第四次常务会议审议通过，现予发布实施。
代市长 刘国湘
二○○三年六月二十七日
益阳市城市资源经营管理暂行办法
第一条 为了建立和完善城市资源经营机制，优化配置和高效利用城市资源，筹集城市建设资金，根据有关法律法规及政策的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本办法所称城市资源，是指构成城市空间和城市功能载体的自然生成资源、人文资源及相关延伸资源。包括：
（一）城市土地；
（二）市政公用设施；
（三）城市地下空间；
（四）城市公共客运；
（五）城市户外广告；
（六）其他城市资源。
第三条 城市资源经营管理坚持市人民政府统一领导，计划管理与市场配置相结合，所有权与经营权相分离，谁投资、谁受益的原则。
第四条 益阳市城市建设投资开发有限责任公司（以下简称市城建投资公司）在市人民政府授权范围内负责本办法规定的城市资源经营工作。
市城建、规划建设、国土资源、财政、国资、环保、公安交警、交通、水利、工商、房产、电力、电信、广播电视等部门以及资阳区人民政府、赫山区人民政府、朝阳开发区管理委员会，应当依照各自的职能配合做好城市资源经营管理的有关工作。
第五条 城市规划区内可用存量土地，一律实行规划控制。新建城市道路，宽度在20米以上（含20米）的，对道路红线外两厢150米范围内土地进行控制；宽度在20米以下的，对道路红线外两厢50米范围内土地进行控制。新建、改建、扩建市政公用设施，按项目投资缺口控制土地；土地收益作为项目建设资金。
第六条 城市建设用地一级市场一律由市国土资源行政主管部门垄断经营，定量供应。
市国土资源行政主管部门应当有计划地征用、储备城市规划区内农村集体土地，收购或者依法收回旧城改造土地、低效利用土地、闲置土地、破产企业用地以及低价转让土地。
第七条 农民集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。符合土地利用总体规划并依法取得建设用地使用权的乡（镇）、村企业，其土地使用权因破产或者兼并而发生转移的，必须严格依法办理有关审批手续。
禁止城镇居民、房地产经营者在集体土地上建设私房或者进行房地产开发。
第八条 除法律和行政法规另有规定的以外，建设用地一律实行有偿使用。商业、旅游、娱乐和房地产等经营性用地，一律采取拍卖、招标等方式供应。
第九条 以行政划拨土地使用权或者连同地上、地下建筑物、构筑物和其他附着物进行商业性经营或者出租的，应当经市国土资源行政主管部门批准，并交纳土地收益。土地收益的具体交纳标准，由市国土资源行政主管部门、市财政部门和市物价部门另行制定，报市人民政府批准后执行。
第十条 旧城改造应当在旧城棚户区内进行，并按规划要求实行成片成规模开发。临街实施旧房改造的单个项目，不得享受旧城改造的优惠政策。
第十一条 严格控制经济适用住房建设用地。
实施经济适用住房建设项目，必须符合国家和省规定的经济适用住房建设条件，并依照法定程序进行审批。
第十二条 有下列情形之一者，应当依法办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金：
（一）以行政划拨土地使用权与他方合作开发建设房屋而参与分成的；
（二）以行政划拨土地使用权或者连同地上建筑物和其他附着物作价入股，与他方合资经营的；
（三）以行政划拨土地使用权或者连同地上建筑物和其他附着物抵债的；
（四）以行政划拨土地使用权或者连同地上建筑物和其他附着物与他方易房、易物的；
（五）以行政划拨土地使用权或者连同地上城镇直管公房作为商品房转让的；
（六）法律、法规规定的其他情形。
第十三条 鼓励社会资金、外国资本采取独资、合资、合作等形式，参与市政公用设施的建设。对供水、供气、供热、污水处理、垃圾处理、公共交通、停车场等经营性设施，应当公开招标选择投资主体和经营者，由市人民政府特许经营。
第十四条 城市市政设施、园林绿化、环境卫生等非经营性设施的日常养护作业单位或承包单位应当通过招标方式确定。
第十五条 城市道路、城市桥涵、停车场、广场、公园等城市公用设施冠名权，由市城市建设行政主管部门会同有关部门报经市人民政府批准后向社会公开拍卖或招标。
第十六条 新建、改建、扩建城市道路，可以依法采取集资的方式对道路两侧受益单位和个人筹集城市道路建设资金。集资的具体标准由市物价部门核定。
第十七条 允许利用城市地下空间建设地下交通、商业、仓储、能源、通信、管线、人防工程等设施。允许建设单位对其投资开发建设的地下工程，进行自营或者依法转让、租赁。
城市地下空间工程建设必须符合城市地下空间规划。
第十八条 依附城市道路或利用政府投资建设的地下管道铺设通信网络、给水、排水、供电、供气等管线和设施，必须经市城市建设行政主管部门和市城市规划建设行政主管部门审查批准，并与市城建投资公司签订有偿使用合同；具体的收费标准由市物价部门核定，法律和行政法规另有规定的，从其规定。今后，城市道路铺设的通信网络、给水、排水、供电、供气等管线和设施，一律进入地下共同沟，共同沟实行有偿使用，谁投资建设，谁经营管理。
第十九条 城市公共客运经营权，由市城市建设行政主管部门，按照公开、公正、公平的原则，采用拍卖或招标等方式有偿出让或转让。已无偿取得经营权的，应当依据市城市建设行政主管部门的计划安排，逐步通过出让或转让方式重新取得经营权。
按有偿出让或转让程序取得经营权的单位，必须与市城建投资公司签订城市公共客运经营权有偿出让、转让合同。
城市公共客运经营权出让的全部收入和转让费增值部分的40%应当上缴市财政。
第二十条 市城市规划区内可用于发布户外广告的城市空间资源由市城建投资公司统一经营。市城市规划区户外广告设置规划由市人民政府组织市规划、城建、工商、环保、公安、交通等部门制定，市城市建设行政主管部门负责组织实施，市工商行政管理部门负责监督。
第二十一条 户外广告资源开发和经营范围包括：
（一）利用政府规划、建设的城市道路、桥梁、广场、绿地、空地、照明、供电、交通等公用设施及其空间发布户外广告；
（二）在临街（路）建（构）筑物墙体、顶盖上发布商业广告；
（三）利用指示牌、路牌、栅栏、招牌、站（亭）牌进行广告活动；
（四）在各类公共场所发布气模类广告和空飘广告；
（五）利用市政公用设施从事产品推介（推销）、企业形象宣传等促销、咨询活动；
第二十二条 在本办法第二十一条规定的范围内设置户外广告或者进行广告活动，必须先经市城市建设行政主管部门审查确定广告场地，除户外公益广告外，必须与市城建投资公司签订户外广告空间资源有偿使用合同。
第二十三条 凡由政府规划、建设的城市道路、桥梁、广场、绿地、空地、照明、交通等城市公共场地、市政公用设施所形成的户外广告空间资源，由市城建投资公司以公开拍卖的方式经营；未经公开拍卖的，按照有偿使用的原则，由市城建投资公司向广告经营者或者广告发布者收取户外广告空间资源有偿使用费。户外广告空间资源有偿使用费的收费标准由市物价部门核定。
第二十四条 城市资源经营收益一律实行收支两条线，专户储存，专款用于城市基础设施建设、维护和管理。其使用计划，由市城市建设行政主管部门编制，市人民政府批准后执行。市财政、审计部门应切实加强对城市资源收益的监督管理。
第二十五条 本办法自2003年7月1日起施行。市人民政府以前有关城市资源经营管理的规定与本办法不一致的，以本办法为准。
南宁市人民政府关于印发《南宁市被征地农民就业培训和社会保障暂行办法》的通知
广西壮族自治区南宁市人民政府
南宁市人民政府关于印发《南宁市被征地农民就业培训和社会保障暂行办法》的通知
南府发〔2010〕32号
各县、区人民政府，市政府各部门，各管委会，市级各双管单位，市直各事业、企业单位：
《南宁市被征地农民就业培训和社会保障暂行办法》已经市12届人民政府第87次常务会议审议通过，现印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。
二〇一〇年五月十九日
南宁市被征地农民就业培训和社会保障暂行办法
第一章 总 则
第一条 为了推进城镇化健康发展，在征地拆迁工作中妥善解决被征地农民的就业和社会保障问题，促进城乡统筹发展，根据《国务院办公厅转发劳动保障部关于做好被征地农民就业培训和社会保障工作指导意见的通知》（国办发〔2006〕29号）和《广西壮族自治区人民政府办公厅转发自治区劳动保障厅等部门关于广西壮族自治区被征地农民社会保障试行办法的通知》（桂政办发〔2008〕18号）的精神，结合南宁市实际情况，制定本办法。
第二条 在本市六城区行政区域范围内因政府统一征收农民集体土地后，本村、村民小组或村民集体土地承包户人均剩余耕地面积不足0.3亩，且在被征地时具有农村集体土地承包权，年满16周岁及以上农业户籍的在册人口（以下简称被征地农民）适用本办法。
被征地的农村集体经济组织中未满16周岁的未成年人及年满16周岁以上正在接受义务教育和学历教育的在校学生，不适用本办法。
第三条 按照统筹城乡就业的要求，将被征地农民纳入城镇就业失业登记管理，享受就业扶持政策。
第四条 按照“低门槛、广覆盖、整体纳入”的原则，将被征地农民整体纳入城镇企业职工基本养老保险范围。
被征地农民可自愿选择参加我市城镇居民基本医疗保险或新型农村合作医疗。
第五条 对符合享受城市居民最低生活保障条件的被征地农民，按规定纳入城市居民最低生活保障范围；对符合享受农村居民最低生活保障条件的被征地农民，按规定纳入农村居民最低生活保障范围。
第六条 被征地农民就业培训和社会保障工作由市人民政府统一领导。市人力资源和社会保障部门负责全市被征地农民的就业培训和社会保障工作，指导城区组织开展被征地农民就业培训和参加社会保险的有关工作；市国土资源管理部门对土地征收情况和被征地农民人数的核准实施监督；财政部门负责社会保障专项基金的管理监督和政府承担部分的资金筹集，统筹安排就业培训资金，编列年度用于被征地农民就业培训和社会保障经办业务经费的预算；建设、农业、房产、公安、民政、规划等行政管理部门按各自职责，协同实施本办法。
第七条 各城区人民政府及其相关部门负责做好本辖区内被征地农民的就业培训和参加社会保险工作。
城区征地拆迁工作机构负责核准纳入社会保险和就业培训的被征地农民对象及人数，协调征地安置补偿费用中社会保障资金的解缴；城区人力资源和社会保障部门负责本辖区内被征地农民的就业培训和社会保障的各项工作；乡（镇）政府和街道办事处具体指导村民委员会（居民委员会）或集体经济组织为被征地农民办理参加社会保险手续，组织参加就业培训，充分发挥乡（镇）、街道办事处劳动保障事务所和村（社区）劳动保障工作站的服务功能。
第二章 就业培训
第八条 各城区政府要将被征地农民的就业培训工作列入就业再就业工作规划，纳入政府工作目标考核管理。
第九条 各级人力资源和社会保障部门应当把帮助被征地农民就业作为重要工作任务，为其自主创业、自谋职业提供便利服务，为劳动年龄段内的被征地农民免费提供职业介绍、职业指导等服务；符合条件的被征地农民，可以按规定享受职业培训补贴和职业技能鉴定补贴。
要根据产业现状和产业发展方向及岗位需求，结合被征地农民的就业意愿，有针对性地组织被征地农民开展创业培训、职业技能培训，提升被征地农民的创业就业技能，促进其创业就业。
第十条 同等条件下用地单位应优先安排被征地农民就业，鼓励被征地农民自主创业和自谋职业。被征地农民自主创办企业或从事个体经营的，可比照下岗失业人员享受相应的优惠政策。对于创办企业或从事个体经营自筹资金不足的，可按规定申请小额担保贷款。
第十一条 被征地农民中属就业困难人员的，列入就业援助范围，享受相关就业扶持政策。
第三章 社会保障
第十二条 被征地时，男未满45周岁、女未满40周岁的被征地农民，一次性缴纳自征地之日起往后15年的基本养老保险费。缴费基数为被征地时上年度全区城镇单位在岗职工月平均工资的60%，缴费比例为20%。
第十三条 被征地时，男满45周岁不满60周岁、女满40周岁不满55周岁的被征地农民，一次性缴纳自征地之日起往前补缴和往后缴纳合计15年的基本养老保险费（往前补缴和往后缴纳的具体年限见附表）。往前补缴的，以补缴期当年全区城镇单位在岗职工月平均工资（2003年以前为全区职工社会平均工资）的60%为基数，缴费比例为20%；往后缴纳的，缴费基数为被征地时上年度全区城镇单位在岗职工月平均工资的60%，缴费比例为20%。
第十四条 被征地农民一次性缴纳15年的基本养老保险费，占其家庭人均征地所得补偿费用50%或以上的，在个人提出申请，经社会保险经办机构审核同意并签订协议后，可实行分期缴纳办法。首期一次性缴纳不少于8年的基本养老保险费，剩余部份的基本养老保险费，在五年内缴清，并按银行同期存款利率加收利息。被征地农民达到申领基本养老保险待遇年龄时，须缴清欠费后方可按月领取基本养老金。
第十五条 按本办法第十二条、第十三条规定缴纳基本养老保险费的被征地农民，按其实际缴费基数的8%，建立基本养老保险个人帐户。基本养老保险个人帐户按城镇企业职工基本养老保险有关规定管理。
第十六条 按本办法一次性缴纳15年基本养老保险费的被征地农民在已经缴纳基本养老保险费的年度内，被用人单位聘用并参加基本养老保险的，或者已按个体工商户或灵活就业人员的身份参加基本养老保险的，基本养老保险个人帐户可累积合并计算，当年的缴费基数可相加计算，缴费年限不累计。
按本办法一次性缴纳15年基本养老保险费的年度后，接续缴纳基本养老保险费的，缴费年限连续计算。
第十七条 按本办法第十二条、第十三条规定缴纳基本养老保险费的被征地农民，达到申领基本养老保险待遇年龄时，由本人申请，经核准后，可按月领取基本养老金。基本养老金由基础养老金和个人帐户养老金组成。
基础养老金和个人帐户养老金的计发，按国家和自治区有关规定执行。
第十八条 被征地农民在一次性缴纳基本养老保险费的年度后，未继续缴费或多次中断缴费的，达到申领基本养老保险待遇年龄时，其基本养老金计发基数按桂政发〔1999〕31号文件规定执行。即：以中断缴费当年全区城镇单位在岗职工月平均工资为基数计算其指数化月平均缴费工资，进而计算其基础养老金；多次中断缴费的，扣减中断缴费全部年限后，推算出中断缴费的年份，按推算出中断缴费的年份的全区城镇单位在岗职工月平均工资为基数计算其基础养老金。
第十九条 被征地时，男满60周岁、女满55周岁及以上的被征地农民，按征地之日上年度全区城镇单位在岗职工平均工资的50%，一次性缴纳养老保障费用。在一次性缴纳养老保障费用后，从缴费的下月起按月领取养老保障金。养老保障金标准为被征地时上年度当地企业退休人员月平均基本养老金的50%。
第二十条 享受按月领取基本养老金的被征地农民，按照企业退休人员调整基本养老金的政策同步调整。
享受按月领取养老保障金的被征地农民，比照企业退休人员基本养老金的调整政策调整养老保障金。具体办法由市人力资源和社会保障行政部门和财政部门提出，报市人民政府批准执行。
第二十一条 按月领取基本养老金的被征地农民死亡后，其未领取完的基本养老保险个人帐户余额一次性支付给其指定的受益人或法定继承人。
第二十二条 按月领取基本养老金或养老保障金的被征地农民死亡的，按照或比照自治区和我市的有关规定，享受因病或非因工死亡待遇。
第二十三条 被征地农民参加基本养老保险后，未达到申领基本养老保险待遇年龄因病或非因工死亡的，其个人缴纳的基本养老保险费本息，一次性支付给其法定继承人或指定受益人，同时终止其养老保险关系。
第二十四条 被征地农民以家庭为单位，可自愿选择参加我市城镇居民基本医疗保险或新型农村合作医疗。
鼓励被征地农民按个体工商户或灵活就业人员参保办法参加我市城镇职工基本医疗保险。
第二十五条 被征地农民被用人单位招用的，由用人单位按照国家、自治区和我市的有关规定依法为其办理社会保险参保缴费手续。
第二十六条 村民（居民）委员会或集体经济组织，负责统一为被征地农民办理社会保险参保手续。参保人员名单由村民（居民）委员会或集体经济组织报所在乡镇政府（街道办事处）初审，并在被征地农民所在的村民委员会或社区居民委员会公示七天后，送城区征地拆迁部门核准，并报国土资源管理部门备案后，向社会保险经办机构申报参保及缴费。
第四章 资金来源
第二十七条 为被征地农民提供就业服务、职业技能培训、创业培训、职业技能鉴定所需费用，由财政专项资金安排。
第二十八条 被征地农民缴纳基本养老保险费和养老保障费用的来源包括：
（一）土地补偿费、安置补助费；
（二）村组集体积累资金及农民个人自筹资金；
（三）政府从土地出让收入中安排的部分。
第二十九条 被征地农民一次性缴纳的基本养老保险费和养老保障费用，按被征地农民个人和村集体负担50%、市财政补助50%的比例共同筹集。其中，被征地农民个人和村集体负担的部分，由双方商定各自负担的比例，但个人负担的比例一般应不低于20%。
属划拨用地的，市财政补助部分由土地使用单位承担，具体办法另行规定。
第三十条 被征地农民参加城镇居民基本医疗保险的缴费和补助标准按现行有关政策规定执行。
第三十一条 在城区财政部门设立被征地农民基本养老保险资金过渡专户，由市财政部门负责监督、城区财政部门负责管理，实行专款专用。被征地农民基本养老保险资金过渡专户资金来源为：被征地农民个人和村集体共同筹集的基本养老保险费和养老保障费用部分。
各城区征地拆迁部门在与被征地农民签订征地补偿协议后15个工作日内，根据市社会保险经办机构核定参保人员应缴的保费数额，将被征地农民个人及村集体负担的基本养老保险费和养老保障费用，从征地补偿费中，一次性划入城区设立的被征地农民基本养老保险资金过渡专户。在市社会保险经办机构办结参保手续后，各城区将被征地农民个人及村集体负担的基本养老保险费和养老保障费用，从被征地农民基本养老保险资金过渡专户直接划入市社会保险经办机构养老保险基金专户。市财政出资补助部分一次性划入市社会保险经办机构的养老保险基金专户。
城区征地拆迁部门与被征地农民签订的征地协议中应体现明确由城区征地拆迁部门从征地补偿费中，一次性划转被征地农民个人及村集体负担的基本养老保险费和养老保障费用的具体条款。
第五章 附 则
第三十二条 本办法第十二条、第十三条和第十九条所称征地之日，是指征地协议生效之日。
第三十三条 被征地农民的出生日期以其本人身份证为准。
第三十四条 《南宁市人民政府办公厅关于印发<南宁市被征地农民培训就业和社会保障试行办法>的通知》（南府办〔2007〕269号）施行后至本办法施行前，实行整体纳入城镇职工基本养老保险范围的被征地农民的财政补贴办法，按本办法执行。
第三十五条 2007年10月9日前已按《中共南宁市委南宁市人民政府关于推进“城中村”综合改革的意见》（南发〔2004〕43号）实行“城中村”综合改革的被征地农民，现仍符合本办法第二条规定条件的，可参照本办法第三章的规定参加基本养老保险和享受养老待遇。所需一次性缴纳的基本养老保险费和养老保障费用，原则上由个人承担，有条件的村集体可承担一定的比例，具体由村集体和个人协商各自负担的比例。
前款规定的被征地农民一次性缴纳基本养老保险费和养老保障费用的缴费标准、参保年龄和养老保障待遇标准的核定基准日为2007年10月9日。
第三十六条 南宁市各县可根据本县实际情况，参照本办法执行。
第三十七条 本办法自发布之日起施行。《南宁市人民政府关于印发<南宁市“城中村”综合改革农转非人员就业和社会保障若干规定>的通知》（南府发〔2004〕121号）和《南宁市人民政府办公厅关于印发<南宁市被征地农民培训就业和社会保障试行办法>的通知》（南府办〔2007〕269号）同时废止。
